平塚市S店舗ビル 大規模改修工事｜外壁からの雨漏り改善・ALC外壁塗装・防水工事施工事例
工事概要
施工場所：神奈川県平塚市
建物種別：店舗ビル（ALC造）
施工内容：大規模改修工事・雨漏り修理・外壁塗装工事・防水工事・シーリング工事
使用材料
- 外壁：SKプレミアムシリコン
- 外壁仕上げ：レナフレンド ゆず肌マスチック仕上げ
ご依頼のきっかけ
平塚市内の店舗ビルオーナー様より、
「1階店舗、2階店舗に雨漏りが発生しているので原因を調査してほしい」
とのご相談をいただきました。
建物は築30年以上が経過しており、外壁には多数のクラック（ひび割れ）やシーリングの劣化、コケ・藻の発生が確認できました。
現地調査を行った結果、雨漏りの主な原因は屋上ではなく、ALC外壁のクラックやシーリングの劣化部分からの浸水であることが判明しました。
お客様からは、
- 外壁からの雨漏りを止めたい
- 建物を長持ちさせたい
- テナント様に安心して営業していただきたい
- 建物の美観も回復したい
とのご要望をいただきました。
そこで今回は、雨漏り改善と建物の長寿命化を目的とした大規模改修工事をご提案させていただきました。
施工前の状況
築30年以上が経過したALC外壁には経年劣化が見受けられました。
特に、
- 外壁クラック（ひび割れ）
- シーリングの硬化・破断
- 爆裂箇所
- コケや藻の繁殖
- 塗膜の防水性能低下
が進行しており、外壁から建物内部へ雨水が浸入している状態でした。
ALC外壁は塗膜とシーリングによって防水性能を維持しているため、これらが劣化すると雨漏りへ直結します。
高圧洗浄工事
塗装前には建物全体を高圧洗浄しました。
長年蓄積した
- コケ
- 藻
- 排気ガス汚れ
- 劣化した塗膜
をしっかり除去することで、塗料の密着性を高めます。
下地処理を丁寧に行うことで塗装の耐久性が大きく変わります。
クラックUカット補修工事
雨漏りの原因となっていたクラックについてはUカット工法を採用しました。
表面だけを埋める補修ではなく、サンダーでひび割れ部分をU字状に切り込み、補修材が奥まで浸透する状態を作ります。
その後、
- 専用プライマー塗布
- 変成シリコン充填
- ヘラ押さえ
を行い、防水性と追従性を確保しました。
建物の動きに対応できる補修方法のため、再発防止にも効果的です。
爆裂補修工事
外壁の一部では爆裂が発生していました。
爆裂とは外壁内部に浸入した水分によって下地が劣化し、表面が浮いたり欠損したりする症状です。
劣化部分を撤去後、
- 下地調整
- 補修材充填
- 表面形成
を行い、塗装前にしっかりと補修しました。
ALC目地シーリング工事
ALC外壁の防水性能において重要な目地シーリング。
既存シーリングは硬化やひび割れが発生していたため、
- プライマー塗布
- 高耐久シーリング充填
- ヘラ押さえ
を行い、防水性能を回復しました。
雨漏り対策として非常に重要な工程です。
サッシ廻りシーリング工事
窓廻りは雨漏りの発生しやすい箇所です。
サッシ廻りの隙間から雨水が浸入しないよう、専用プライマー塗布後に高耐久シーリング材を充填しました。
細かな部分まで丁寧に施工することで、建物全体の防水性能を高めています。
外壁塗装工事
補修工事完了後、外壁塗装を行いました。
今回採用したSKプレミアムシリコンは、
- 高耐候性
- 低汚染性
- 防カビ・防藻性
に優れた高性能塗料です。
店舗ビルやアパートなどの大型建築物にも多く採用されている人気の塗料です。
レナフレンドゆず肌マスチック仕上げ
今回の外壁はレナフレンドによるマスチック工法を採用しました。
通常塗装よりも塗膜を厚く形成するため、
- 防水性能向上
- クラック追従性向上
- 耐久性向上
が期待できます。
さらに、ゆず肌模様の高級感ある仕上がりとなり、建物全体の印象も大きく向上しました。
屋上防水保護工事
既存の塩ビシート防水についても点検を行い、防水層を保護するための保護塗装を施工しました。
紫外線や風雨から防水層を守ることで、防水性能の維持につながります。
工事完了後
今回の大規模改修工事により、
✅ 外壁からの雨漏り改善
✅ 建物全体の防水性能向上
✅ 外壁の耐久性向上
✅ 美観回復
✅ テナント様の安心確保
✅ 建物寿命の延長
を実現することができました。
平塚市で雨漏り修理や大規模改修工事をご検討中の方はお気軽にご相談ください。
湘南塗創では、平塚市・茅ヶ崎市・藤沢市・寒川町を中心に、
- 雨漏り修理
- 外壁塗装
- 防水工事
- アパート改修工事
- マンション改修工事
- ビル大規模改修工事
を承っております。
現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
